Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công và chất lượng công trình. Xây dựng CITAD, với nhiều năm kinh nghiệm thi công tại An Giang và Long Xuyên, xin chia sẻ chi tiết các bước chuẩn bị giúp gia chủ có được ngôi nhà như mong muốn.
- Chọn Đất Nền
Việc chọn đất nền là bước đầu tiên và rất quan trọng. Gia chủ cần lưu ý:
Diện tích phù hợp: Diện tích đất phải đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình. Lý tưởng nhất là chiều rộng bằng ⅔ chiều dài.
Vị trí thuận lợi theo phong thuỷ: Tránh vị trí bị đường đâm thẳng vào nhà, diện tích lùi xe phải thông thoáng và hướng nhà hợp với mệnh của gia chủ.
- Chuẩn Bị Hồ Sơ Pháp Lý và Thiết Kế
Để xin giấy phép xây dựng, gia chủ cần có bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ, bao gồm:
Giấy phép xây dựng: Bộ hồ sơ này cần được chuẩn bị bởi nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp. Chủ nhà không thể tự làm.
Thiết kế xây dựng: Bản vẽ thiết kế chi tiết ngôi nhà giúp dự trù chính xác các chi phí cũng như tiến độ thi công.
- Tính Quy Mô Xây Dựng
Gia chủ cần thảo luận với gia đình về:
Số tầng, số phòng: Quyết định số tầng và phòng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Kinh phí dự trù: Xác định rõ chi phí dự kiến và tuổi thọ của ngôi nhà để có kế hoạch tài chính hợp lý.
- Dự Trù Kinh Phí
Liệt kê toàn bộ chi phí: Gia chủ cần liệt kê các khoản phí từ vật tư, nhân công đến hoàn thiện.
Dự trù thêm 10%: Để phòng các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Xác định nguồn tài chính: Trả lời câu hỏi “Hết tiền có thể vay ở đâu?” để tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình thi công.
- Chọn Thời Điểm Xây Nhà
Việc chọn thời điểm xây nhà phù hợp cũng rất quan trọng:
Xem tuổi: “Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”, nên xây nhà theo tuổi của chủ nhà.
Tránh mùa mưa bão: Nên tránh thi công vào mùa mưa bão để đảm bảo tiến độ và giảm chi phí phát sinh.
Thời điểm lý tưởng: Khoảng tháng 8 – 12 là thời gian tốt để bắt đầu xây dựng, giúp gia đình dọn vào nhà mới trước Tết.
- Xem Phong Thuỷ
Phong thuỷ là yếu tố quan trọng trong xây dựng. Gia chủ cần:
Tìm thầy phong thuỷ uy tín: Xem xét hướng nhà, kết cấu căn nhà, và thời điểm khởi công phù hợp với bản mệnh của gia chủ.
- Thuê Tư Vấn Thiết Kế
Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà có diện tích hơn 3 tầng hoặc >250m² phải được thiết kế bởi tổ chức hoặc cá nhân có năng lực. Việc thuê tư vấn thiết kế giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.
- Khảo Sát Địa Chất Công Trình
Khảo sát địa chất là bước quan trọng để đảm bảo móng nhà không bị sụt lún sau này. Đối với nhà trên 3 tầng hoặc diện tích >250m², cần thuê đơn vị có chứng chỉ chuyên môn để giám sát.
- Chuẩn Bị Mặt Bằng
Trước khi thi công, gia chủ cần:
Phá dỡ nhà cũ: Dọn dẹp, san lấp mặt bằng.
Làm lán cho công nhân: Chuẩn bị lán và che chắn khu vực thi công để đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Chọn Nhà Thầu
Lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình. Gia chủ nên:
Lựa chọn nhà thầu có chứng chỉ hợp pháp: Nhà thầu cần chứng minh được năng lực và tài chính thông qua các giấy tờ hợp pháp.
So sánh giá: Tham khảo dịch vụ và giá cả từ nhiều đơn vị để có lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.
- Thiết Kế Kết Cấu và Hồ Sơ Kỹ Thuật
Đây là công việc phối hợp giữa kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Bản vẽ kỹ thuật phải đảm bảo:
Cấu tạo ngôi nhà: Từ dầm, sàn, cột, móng, đến hệ thống điện nước phải đảm bảo tính an toàn và chịu lực tốt.
- Ký Hợp Đồng Thi Công
Có ba hình thức ký hợp đồng thi công phổ biến:
Khoán trọn gói: Chủ nhà chỉ giám sát, mọi việc do nhà thầu lo.
Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà tự chọn vật tư, nhà thầu chịu trách nhiệm thi công.
Khoán nhân công: Chủ nhà cung cấp vật tư, nhà thầu chỉ thi công.
Khi ký hợp đồng, gia chủ cần lưu ý:
Tiến độ: Đảm bảo tiến độ thi công đúng như cam kết.
Chất lượng vật tư: Đảm bảo chất lượng vật tư sử dụng trong công trình.
Giá trị hợp đồng và thanh toán: Theo dõi và kiểm soát chi phí, tiến độ thanh toán.
Giải quyết phát sinh: Quy định rõ ràng về cách xử lý các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Bảo hành công trình: Quy định rõ thời gian và trách nhiệm bảo hành sau khi hoàn thiện.
Xây dựng CITAD luôn sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ trong mọi giai đoạn xây dựng. Với đội ngũ chuyên nghiệp, chúng tôi tự tin mang đến dịch vụ xây dựng tại An Giang và Long Xuyên uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Liên hệ ngay với Xây dựng CITAD để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp cho ngôi nhà của bạn!
Fanpage CITAD: https://www.facebook.com/xaydungcitad
