Cải tạo nâng tầng nhà phố là nhu cầu của không ít gia chủ Việt Nam khi chưa thể xây nhà mới. Tuy nhiên hoạt động này chỉ nên thực hiện khi kết cầu nền móng vững chắc và đảm bảo chịu được trọng lực gia tăng. Cùng CITAD điểm qua những lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố nhé.
1. 5 lưu ý quan trọng trước khi cải tạo nâng tầng nhà phố
1.1 Kiểm định chất lượng công trình trước khi nâng tầng – Lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố
Kiểm định chất lượng công trình trước khi tiến hành nâng tầng gồm những hoạt động sau đây:
- Kiểm định móng: Cần kiểm định xem nền móng hiện tại có đủ khả năng để chịu lực nâng tầng mới hay không. Kiểm tra tải trọng tối đa mà nền móng nhà có thể chịu được.
- Kiểm định sàn: Xác định tải trọng tối đa mà sàn chịu đựng được. Đảm bảo sàn có độ bền tốt, đáp ứng được việc nâng tầng mới.
- Kiểm định kết cấu cột, dầm. Kiểm định xem cột, dầm chính trong nhà có đảm bảo đủ mạnh mẽ và có khả năng chịu lực để hỗ trợ việc nâng tầng mới.
- Kiểm tra sức chịu lực của đà kiềng: Kiểm tra xem đà kiềng có đủ khả năng chịu được tải trọng khi nâng thêm tầng mới.
Kết quả từ hoạt động kiểm định này sẽ giúp nhà thầu xây dựng hiểu rõ khả năng nâng tầng của căn nhà. Nếu cần có thể áp dụng thêm biện pháp gia cố nhằm đảm bảo sự an toàn và bền vững của căn nhà.
1.2 Tính toán chiều cao tầng đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật
Nâng tầng quá cao có thể tạo áp lực lớn lên móng nhà, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ căn nhà. Vì thế khi cải tạo nâng tầng nhà phố bạn cần kiểm tra kỹ kết cấu chịu lực của móng – cột nhà và trọng lượng chịu tải tối đa.
Chủ nhà và nhà thầu cần phải tính toán kỹ chiều cao tối đa có thể nâng thêm nhằm đảm bảo độ bền của căn nhà sau này. Đặc biệt tuân thủ quy định Pháp luật về số tầng được phép xây thêm, cụ thể như sau:
- Diện tích đất từ 15m2 đến dưới 30m2, mặt tiền khoảng ≥ 3m, chiều cao với chỉ giới xây dựng khoảng ≥ 3m: Được cấp phép xây nhà cao tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng cộng chiều cao công trình không được vượt quá 12m.
- Diện tích đất từ 30m2 đến dưới 40m2, với mặt tiền khoảng ≥ 3m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng khoảng ≥ 5m: Được cấp phép xây nhà tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao của công trình không được vượt quá 16m.
- Diện tích đất từ 40m2 đến dưới 50m2, với mặt tiền từ 3m đến 8m, và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng khoảng ≥ 5m: Được cấp phép xây nhà tối đa 5 tầng và 1 tum (hoặc mái chống nóng) với tổng chiều cao công trình không được vượt quá 20m.
- Diện tích đất lớn hơn 50m2 với mặt tiền >8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến được trong khu quy hoạch hạn chế phát triển: Được cấp phép xây 6 tầng với tổng chiều cao công trình không vượt quá 24m.
1.3 Xin giấy phép cải tạo nâng tầng – Lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố
Khi cải tạo nhà, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép cải tạo tại Ủy ban nhân cấp quận/huyện nơi nhà ở, bộ hồ sơ gồm có:
- Đơn cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà.
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở.
- Ảnh chụp hiện trạng hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo.
- Biên bản xác nhận hiện trạng công trình lân cận với hàng xóm.
- Bản sao giấy sức minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở hoặc bản sao giấy cấp phép xây dựng nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
1.4 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín – Lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố
Trong quá lựa chọn đơn vị thi công, chủ nhà nên ưu tiên lựa chọn đơn vị uy tín, kinh nghiệm và có khả năng thẩm định kết cấu công trình chuyên nghiệp. Việc này sẽ đảm bảo rằng quá trình cải tạo và nâng tầng diễn ra suôn sẻ, an toàn và hiệu quả.
1.5 Lựa chọn bản vẽ nâng tầng phù hợp với nhà cũ
Nên lựa chọn bản vẽ nâng tầng nhà phố vừa hiện đại nhưng không phá vỡ kết cấu của căn nhà cũ. Việc này góp phần giúp kết cấu ngôi nhà của bạn trở nên bền vững, an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm tối đa chi phí.
Như vậy quý bạn đọc đã cùng CITAD đi tìm hiểu về những lưu ý cần biết khi nâng tầng nhà phố. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích với chủ nhà. Nếu gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, hãy liên hệ ngay với CITAD nhé.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CITAD
- Hotline: 029 66 55 77 88 – 0968 970 970
- Địa chỉ: 61-63 Lê Duẩn, P.Mỹ Phước, Tp. Long Xuyên, An Giang
- Facebook: Công ty xây dựng CITAD
